عمليات البحث

مدخنة وعمارات ، ما يقوله القانون


مدخنة وعماراتمتى يمكن متابعة التثبيت؟ هل هناك تصاريح لطلب وماذا تقول الوحدات السكنية الأخرى؟ هنا كل الإجابات.

مدخنة وعمارات: ملكية عامة أو حصرية
وفقا لأحكام النقض المدني 1092/1966 ، فإنالمداخنيقع ضمن افتراض التجمعات الذي تطرحه المادة 1117 من القانون المدني ، والتي تنص ، بعبارات بسيطة ، على أن المداخنهو خير مشترك "حتى نقطة فرع الأنظمة إلى المباني المملوكة حصريًا للوحدات السكنية الفردية ". في أي حال ، يمكن التغلب على هذا القيد من خلال وجهة نفسهالمداخن، كما تنص نفس الوصفة على أن "إنها ملكية مشتركة إذا لم يكن العكس واضحًا من العنوان". عندما المداخن انها ليست مصلحة عامة للجميع عمارات?
إذا تم وضعها في خدمة عمارات واحدة أو مجموعة صغيرة من الوحدات السكنية أو إذا كان لها عنوان مخالف مثل صك شراء الوحدات الفردية ، فإن الجملة السابقة تؤكد استخدامها ، إذا كان هناك عقد عمارات. .. لذا ، حتى لو كان أحدالمداخنتم إنشاؤه في الفراغ من جدار مشترك ، وهو ليس بالضرورة ملكية مشتركة ولكنه يمكن أن يخدم بشكل جيد عمارات واحدة.

مدخنة على واجهة العمارات

المدخنة والعمارات:عندما تختلف الوحدات السكنية الأخرى
من الممكن الاستمرار في تثبيت واحد المداخن حتى لو اختلفت الوحدات السكنية الأخرى. القيد الوحيد هو احترام الخصائص التقنية الجيدة. في الواقع ، لا تستطيع البلدية رفض رخصة البناء لتركيب واحدالمداخنفيعماراتالاعتماد فقط على حرمان الآخرينالوحدات السكنية.

تم تأسيس هذا من قبللومباردي تارمع الجملة 1308. في القضية التي نظرت فيها المحكمة الإدارية ، رفضت البلدية طلب تركيب أالمداخنخارجي لأن هذا كان سيوضع علىواجهة عمارات، في الجدران التابعة لاثنين آخرين الوحدات السكنية الذين رفضوا موافقتهم لأسباب تتعلق باللياقة. كان الطرف المعني قد قدم استئنافًا مع تسطير تقرير التقييم الثالث ، وتم قبول الاستئناف عندما ذكر تقرير لومباردي أنه لا يمكن إلزام القرارات بناءً على رأي الأطراف الثالثة فقط ، ولكن قبل كل شيء من الضروري تقييم الخصائص التقنية للتدخل من أجل يتم تنفيذها. وبعبارة أخرى ، فإنمداخنيمكن صنعها أيضًا على واجهاتالوحدات السكنيةبشرط ألا تمس ، من الناحية الفنية ، ديكور وتناسق الواجهة نفسها.

المدخنة والعمارات ، المعايير

هناك معايير فنية يجب احترامها من أجل تثبيت واحدالمداخنفي عمارات. بعد أن أوضحنا أن موافقة جميع الوحدات السكنية ليست مطلوبة ، فإليك باختصار قائمة الخصائص التقنية التي يجب احترامها لتثبيتالمداخن في عمارات.

  • للتثبيت على الواجهة ، يجب احترام الزخرفة المعمارية. من يقرر إذا كان أحدالمداخنهل هو "غير محتشم"؟ الحكم على الضرر المحتمل لجمالياتعماراتمتروك لتقدير القاضي.
  • يجب الحفاظ على سلامة واستقرار المبنى.
  • احترم المسافات القانونية التي تهدف إلى التحكم في العلاقات بين العقارات المتجاورة.
  • إذا كانالمداخنيجب أن يتم تثبيتها على سطحعمارات، سيكون من الضروري تقييم ما إذا كان هذا التثبيت يطرح السقف الشمسي أو جزء منه من إمكانية استخدامه من قبل الوحدات السكنية الأخرى.


فيديو: قانون البناء الجديد في مصر و شروطة2021 (كانون الثاني 2022).